전략 및 컨설팅
입지와 주 고객층을 분석해 숙소에 맞는 수익 전략을 세웁니다.
- 입지 분석 · 타겟 설정 (가족 · 그룹 · 외국인)
- 예상 객단가(ADR) · 점유율 · 운영비 분석
- 객실 구성별 수익 시뮬레이션
- 신축 · 리모델링 설계 검토
StayFlow · 서울 하이엔드 스테이 컨설팅 · 스타일링 · 운영
13년의 운영, 30여 개의 건물.
서울 하이엔드 스테이의 기준을 만듭니다
13년, 연속 48분기 에어비앤비 슈퍼호스트. 메르스와 코로나 팬데믹을 모두 지나며 증명한 운영 데이터로, 예약이 끊기지 않는 스테이를 설계하고 운영합니다.Where stays flow, profits follow.
2014Best of the Best Superhost Award · 에어비앤비 코리아 수여
48분기 연속 슈퍼호스트 · 2026 현재
30+개 건물 개발 · 운영 경험
17개 하이엔드 스테이 운영 중 · 유닛당 40–80평
Philosophy
좋은 숙소는 디자인과 운영을 함께 따져 볼 때 나옵니다.
스테이플로우는 공간을 기획할 때부터 손님이 편한지, 관리하기 쉬운지, 수익이 나는지를 함께 봅니다. 직접 운영하며 확인한 것을 설계와 서비스에 반영하고, 오픈한 뒤에도 현장에서 나온 의견으로 계속 고칩니다.
보기 좋은 공간에서 멈추지 않습니다. 손님이 꾸준히 찾고 운영이 흔들리지 않는 숙소까지 만듭니다.
운영 실적이 곧 근거건축 설계 참여부터 브랜딩, 운영까지 모두 직영합니다. 저희 제안은 13년 동안 매일 게스트를 맞으며 쌓은 실제 매출과 운영 데이터에서 나옵니다.
예약되는 구조입지와 타겟, 예상 객단가와 점유율을 먼저 계산합니다. 공간은 그 숫자에 맞춰 설계합니다.
한 팀, 하나의 흐름컨설팅 · 설계 · 시공 · 스타일링 · 마케팅 · 운영을 끊김 없이 한 팀이 관리합니다.
Service
스테이의 시작부터 운영까지,
네 가지 서비스
신규 오픈, 매출을 되살리는 리뉴얼, 운영 위탁까지. 상담 한 번으로 필요한 범위만 골라 진행할 수 있습니다.
브랜딩 및 공간 설계
브랜드 방향에 맞게 공간을 기획하고 디자인합니다.
- 체류 경험 중심의 레이아웃 · 동선
- 가구 · 조명 · 패브릭 하이엔드 스타일링
- 사진 톤과 비주얼 아이덴티티
- 관리하기 쉬운 자재와 마감
오픈 준비
숙소 소개 페이지와 가격, 예약 시스템까지 오픈 전에 갖춰 둡니다.
- 사진 촬영 · 상세페이지 제작
- 다국어 리스팅 · SEO 최적화
- 가격 정책 · 캘린더 세팅
- 운영 매뉴얼 · 체크인 동선
운영대행
예약과 게스트 응대, 청소, 시설 관리까지 숙소 운영을 모두 맡습니다.
- 에어비앤비 · 부킹닷컴 등 OTA 운영
- 게스트 응대 · 리뷰 관리
- 청소 · 품질 관리 · 유지보수
- 성과 분석과 가격 최적화
이미 운영 중인 숙소라면 리스팅 링크만 보내 주세요. 예약으로 이어지는 흐름이 어디서 막히는지 무료로 진단해 드립니다.
무료 리스팅 진단 →Our Process
첫 상담부터 오픈, 운영까지
한 흐름으로 진행합니다
단계마다 담당 서비스가 이어받고, 오픈 후 쌓이는 리뷰와 운영 데이터는 다시 설계와 가격 전략으로 돌아갑니다.
STEP 01상담
STEP 02진단 · 수익 설계
STEP 03설계 · 스타일링
STEP 04오픈 준비
STEP 05운영 · 개선
전략 · 컨설팅
입지 · 수요 · ADR 분석
브랜딩 · 공간 설계
컨셉 · 레이아웃 · 스타일링
오픈 준비
촬영 · 리스팅 · 가격
운영대행
응대 · 청소 · 리뷰
데이터 피드백
운영 데이터 → 설계 · 가격에 다시 반영
Revenue by design
설계 전에 수익 구조부터 계산합니다
ADR객단가입지 · 타겟 · 객실 구성으로 결정되는 1박 판매가
×
Occupancy점유율사진 · 리뷰 · 가격 전략이 만드는 예약률
×
Nights365연간 판매 가능 박수
−
OpEx운영비청소 · 소모품 · 수수료 · 유지보수
=
Net revenue순수익설계 단계에서 먼저 시뮬레이션합니다
Superhost Ledger · 2026
48분기 동안
한 번도 놓치지 않은 기록
슈퍼호스트는 에어비앤비가 분기마다 평점, 응답률, 취소율, 숙박 실적을 다시 평가해 부여합니다. 한 분기만 기준에 못 미쳐도 자격은 사라집니다. 스테이플로우는 여행이 멈췄던 메르스와 코로나 시기에도 이 기준을 48번 연속 통과했습니다.
Q12015 메르스 · 2020–22 코로나19Q48 · 2026 Q4
Case Study
한 달 컨설팅이
운영대행으로 이어졌습니다
명동의 신축 4세대 숙소입니다. 1월과 2월 매출이 전년보다 줄어 있던 집을 3월에 컨설팅으로 맡았고, 4월부터 운영 전체를 맡고 있습니다.
+21.5%3~9월 매출, 전년 같은 기간 대비
+44%평일 1박 요금 인상
7개월 중 6개월전년 같은 달보다 높은 매출
월별 매출 · 전년 같은 달 대비 증감률
3월 · 마케팅 컨설팅
한 달 동안 마케팅을 총괄했습니다. 그달 매출이 전년보다 57.6% 늘었고, 법인은 4월부터 운영 전체를 맡겼습니다.
브랜딩부터 했습니다
요금을 올리려면 올려도 되는 집으로 보여야 합니다. 숙소 이름을 다시 정하고 사진을 새로 찍었습니다. 리스팅 문구는 침대 수, 인원, 주차, 교통을 실제와 맞춰 네 개 언어로 다시 썼습니다.
시설과 컴플레인을 잡았습니다
비싼 요금은 후기 한 줄에 무너집니다. 옥상 방수, 화장실 냄새, 도어록을 차례로 손봤습니다. 폭우로 물이 샌 날에는 체크인 전에 임시 방수와 건조를 끝내 예약을 지켰습니다.
요금은 시장 반응을 보며 올렸습니다
한 번에 올리지 않았습니다. 조금 올리고, 예약이 들어오는 속도를 보고, 버티면 다시 올렸습니다. 그렇게 평일 1박 요금을 44% 올렸습니다.
5월은 전년보다 3.1% 낮았습니다. 매출은 정산 기준이며, 법인과 건물이 드러나지 않도록 금액 대신 증감률로 적었습니다. 처음부터 운영 전체를 맡기지 않으셔도 됩니다. 이 집처럼 한 달 컨설팅으로 시작해 결과를 보고 정하실 수 있습니다.
Projects 2013–2026
13년간 직접 만들고 운영한 스테이
신축 300평 건물부터 연희동 단독주택 독채까지, 기획 · 시공 · 스타일링 · 운영에 참여한 프로젝트입니다. LIVE 표시는 지금 예약 가능한 숙소입니다.
| 프로젝트 | 기간 | 규모 · 유형 | 참여 범위 |
|---|---|---|---|
| 포레스테하우스LIVE | 2025– | 연희동 신축 300평 | 신축 설계 검토인테리어스타일링운영 |
| 포시즌 하우스 명동LIVE | 2024– | 명동 신축 200평 | 신축 설계 검토인테리어스타일링운영 |
| 둘이안하우스LIVE | 2020– | 신축 150평 | 건축설계 참여인테리어스타일링운영 |
| 하우스미아 서울LIVE | 2020– | 신축 200평 | 신축 설계 검토인테리어스타일링운영 |
| 보듬스테이LIVE | 2018– | 명동 10침실 호스텔 | 시행리모델링스타일링운영 |
| 하우스미아 홍대LIVE | 2016– | 홍대 복층 펜트하우스 50평 | 인테리어스타일링운영 |
| Dahae Villa | 2016– | 망원동 80평 통건물 | 리모델링스타일링운영 |
| The Bless | 2017–2020 | 연남동 100평 단독주택 독채 | 전체 리모델링스타일링운영 |
| Art Stay Hongdae | 2017–2020 | 홍대 스테이 | 신축스타일링운영 |
| The Yeonhui | 2017–2020 | 40평 스테이 | 컨설팅스타일링 |
| Project 93 | 2016–2020 | 연희동 120평 독채 | 전체 리모델링스타일링운영 |
| The Glass Hongdae | 2016–2020 | 연희동 100평 독채 | 전체 리모델링스타일링운영 |
| The Royal | 2016–2020 | 2개층 50평 4침실 | 스타일링운영 |
| Private Villa @Andong | 2016–2020 | 안동 120평 독채 | 전체 리모델링운영 |
| Casamia Hongdae | 2016–2018 | 홍대 80평 독채 | 스타일링운영 |
| Casamia Seogyo | 2014–2018 | 서교동 2개층 50평 4침실 | 스타일링운영 |
| Studio Moji | 2013–2018 | 연남동 80평 독채 · 스튜디오 | 전체 리모델링스타일링운영 |
| YuniHaus | 2013–2018 | 연희동 80평 단독주택 독채 · 평점 4.9/5.0 · 2014 Best of the Best Superhost Award 수상 | 스타일링운영 |
Global Partnership
해외 파트너와 함께
한국 시장을 엽니다
스테이플로우가 운영하는 숙소 손님의 약 98%가 해외 손님입니다. 다국어 운영과 해외 채널 경험을 바탕으로 해외 운영사, 투자자, 여행 파트너, 브랜드와 제휴합니다. 한국어 · English · 中文으로 상담합니다.
해외 운영사 · 호스트의 한국 진출
서울에서 숙소를 열고 싶은 해외 운영사와 호스트를 위해 건물 발굴부터 현지 운영까지 맡습니다.
- 입지 · 건물 발굴과 수익 검토
- 영업 신고 · 인허가 요건 확인
- 오픈 세팅 · 현지 운영대행
해외 투자자 · 자산 운용
서울 숙박 자산의 매입 검토부터 리뉴얼, 운영, 보고까지 한 팀이 맡습니다.
- 매입 전 수익성 검토
- 리모델링 · 스타일링
- 다국어 월간 운영 보고
여행사 · 기업 단체 제휴
가족 · 단체 · 기업 일정에 맞춰 10~40인 대형 독채 숙박을 묶어 제공합니다.
- 대형 독채 블록 예약
- 공연 · 행사 · MICE 일정 연계
- 다국어 응대 · 현지 안내
브랜드 · 공간 협업
가구 · 리빙 · 뷰티 브랜드와 숙소 공간을 함께 쓰며 해외 손님에게 브랜드를 보여 줍니다.
- 숙소 공간 협찬 · 체험
- 촬영 · 팝업 공간
- 공동 마케팅 · 콘텐츠
Founder · Host Mia
“좋은 숙소는 감이 아니라 구조로 시작됩니다. 저희는 직접 운영하며 검증한 것만 제안합니다.”
대표 Host Mia는 2013년 연희동의 80평 단독주택 독채로 에어비앤비 독채 스테이를 시작했고, 2014년 에어비앤비 코리아가 수여한 Best of the Best Superhost Award를 받았습니다. 이후 13년간 하이엔드 패밀리 스위트 스테이를 전문으로, 홍대와 명동 일대의 300평 신축 스테이까지 30여 개 건물의 개발과 운영을 이끌어 왔습니다.
까사데미아와 드파랑씨앤아이 법인을 설립해 신축 설계 검토, 인테리어, 스타일링 PM을 맡고 있으며, 현재 하이엔드 대형 · 패밀리 스테이 전문 컨설팅 · 마케팅 · 운영사 스테이플로우의 대표입니다.
2013연희동 연희하우스(YuniHaus) 첫 스테이 운영 시작
2014에어비앤비 코리아 Best of the Best Superhost Award 수상
2016–20홍대 · 연희 · 망원 · 안동 스테이 리모델링과 운영 확장
2020–둘이안하우스 · 하우스미아 서울 신축 스테이 설계 참여와 운영
2024–명동 신축 200평 포시즌 하우스 명동 설계 검토 · 인테리어 · 스타일링 · 브랜딩 & 운영
2025까사데미아 연희동 300평 포레스테 하우스(Haus Foreste) 설계 검토 · 인테리어 PM · 스타일링 · 브랜딩 & 운영
202648분기 연속 슈퍼호스트 (2026년 4분기 현재)
FAQ
컨설팅 자주 묻는 질문
신축 · 리모델링도 컨설팅 받을 수 있나요?
받을 수 있습니다. 스테이플로우는 구옥 리모델링부터 신축까지, 작은 스튜디오부터 20침실 호스텔과 통건물 스테이까지 두루 운영해 왔습니다. 대형 하이엔드 숙소를 운영하며 익힌 방식을 숙소 규모와 상황에 맞춰 적용합니다. 진단 컨설팅이나 스타일링만 따로 맡기셔도 되고, 기획부터 운영까지 전부 맡기셔도 됩니다.
이미 운영 중인 숙소의 리뉴얼도 가능한가요?
가능합니다. 현재 리뷰, 가격, 사진, 동선을 먼저 진단한 뒤 매출에 영향이 큰 부분부터 리뉴얼 범위를 제안합니다.
외국인 · 가족 단체 타겟 숙소도 설계하나요?
스테이플로우가 직접 운영하는 숙소 대부분이 해외 가족 · 단체 여행객 대상의 10인 이상 대형 숙소입니다. 객실 구성, 욕실 수, 다국어 리스팅까지 그 경험으로 설계합니다.
비용은 어떻게 정해지나요?
건물 규모와 서비스 범위에 따라 달라집니다. 무료 상담에서 위치, 평수, 목표를 들은 뒤 맞춤 견적을 안내합니다.
서울 외 지역도 진행하나요?
서울을 중심으로 활동하며, 안동 프라이빗 빌라처럼 지역 프로젝트 경험도 있습니다. 상담 시 위치를 알려 주세요.
