战略与咨询
分析区位与核心客群，为住宿量身制定收益策略。
- 区位分析 · 目标客群设定（家庭 · 团体 · 外籍旅客）
- 预估平均房价（ADR）· 入住率 · 运营成本分析
- 不同房型配置的收益模拟
- 新建 · 改造设计审核
StayFlow · 首尔高端住宿咨询 · 软装设计 · 运营
13 年运营经验，30 余栋建筑。
我们为首尔高端住宿 树立标准。
13 年来，连续 48 个季度获评 Airbnb 超赞房东。我们以历经 MERS 与新冠疫情考验的运营数据，设计并运营订单不断的住宿。Where stays flow, profits follow.
2014Best of the Best Superhost Award · Airbnb 韩国颁发
48个季度连续超赞房东 · 截至 2026 年
30+栋建筑开发 · 运营经验
17处高端住宿在营 · 每套约 130–265 ㎡
Philosophy
好的住宿，源于对 设计与运营的通盘考量。
StayFlow 从空间策划阶段起，就同时考量住客是否舒适、管理是否便利、收益是否可观。我们把亲自运营中验证过的经验融入设计与服务，开业后也会根据一线反馈持续优化。
我们不止于打造好看的空间，而是做出客源稳定、运营可靠的住宿。
运营业绩就是依据从参与建筑设计到品牌塑造、运营，全部由我们直营。我们的每一条建议，都来自 13 年来每天接待住客所积累的真实营收与运营数据。
为订单而设计先测算区位、目标客群、预估房价与入住率，再按这些数字设计空间。
一个团队，一条流程咨询 · 设计 · 施工 · 软装 · 营销 · 运营，由同一团队无缝衔接。
Service
从住宿筹备到运营，
四大服务
新店开业、提振营收的焕新改造，乃至托管运营。一次咨询，即可按需选择服务范围。
品牌与空间设计
根据品牌定位策划并设计空间。
- 以入住体验为核心的布局与动线
- 家具 · 灯光 · 布艺高端软装
- 摄影风格与视觉识别
- 易于维护的材料与饰面
开业筹备
开业前备齐房源介绍页、定价与预订系统。
- 摄影 · 详情页制作
- 多语言房源 · SEO 优化
- 定价策略 · 房态日历设置
- 运营手册 · 入住动线
托管运营
预订、住客沟通、保洁、设施维护，住宿运营全部交给我们。
- Airbnb · Booking.com 等 OTA 运营
- 住客沟通 · 评价管理
- 保洁 · 品控 · 维修保养
- 业绩分析与价格优化
如果您的住宿已在运营 只需发来房源链接，我们将免费诊断转化为订单的环节卡在哪里。
免费房源诊断 →Our Process
从首次咨询到开业运营，
一条流程贯通到底
每个阶段由对应服务接力推进，开业后积累的评价与运营数据，再反馈到设计与定价策略中。
STEP 01咨询
STEP 02诊断 · 收益规划
STEP 03设计 · 软装
STEP 04开业筹备
STEP 05运营 · 优化
战略 · 咨询
区位 · 需求 · ADR 分析
品牌 · 空间设计
概念 · 布局 · 软装
开业筹备
摄影 · 房源上线 · 定价
托管运营
沟通 · 保洁 · 评价
数据反馈
运营数据 → 再次反馈到设计与定价
Revenue by design
设计之前，先算清收益结构
ADR平均房价由区位、目标客群与房型配置决定的每晚售价
×
Occupancy入住率由照片、评价与定价策略带来的预订率
×
Nights365全年可售间夜数
−
OpEx运营成本保洁 · 耗材 · 平台佣金 · 维修保养
=
Net revenue净收益在设计阶段先做模拟测算
Superhost Ledger · 2026
48 个季度，
一次未曾中断的纪录
超赞房东由 Airbnb 每季度根据评分、回复率、取消率和接待业绩重新评定，只要有一个季度未达标，资格即被取消。即便在旅游停摆的 MERS 与新冠时期，StayFlow 也连续 48 次通过了这一标准。
Q12015 MERS · 2020–22 新冠疫情Q48 · 2026 Q4
Case Study
一个月的咨询，
促成了全面托管运营
这是一处位于明洞的新建 4 户住宿。1、2 月营收低于去年同期，我们于 3 月以咨询方式接手，并自 4 月起负责全部运营。
+21.5%3–9 月营收，较去年同期
+44%平日每晚房价上调
7 个月中有 6 个月营收高于去年同月
月度营收 · 较去年同月增减率
3 月 · 营销咨询
我们统筹了一个月的营销工作，当月营收较去年同期增长 57.6%，业主公司随即从 4 月起将全部运营交给我们。
先从品牌入手
想提价，首先要让房子看起来值这个价。我们重新确定了住宿名称、重新拍摄照片，并按床位数、人数、停车和交通等实际情况，用四种语言重写了房源文案。
解决设施问题与投诉
再高的房价，也经不起一条差评。我们依次修缮了屋顶防水、卫生间异味和门锁。暴雨漏水那天，我们在入住前完成了临时防水和烘干，保住了这笔订单。
根据市场反应逐步提价
不是一次性上调，而是小幅提价、观察订单进来的速度，市场接受就再上调。就这样，平日每晚房价提高了 44%。
5 月营收较去年同期低 3.1%。营收按结算口径计算，为避免透露业主公司与建筑信息，以增减率代替具体金额。您无需一开始就委托全部运营，可以像这家一样，先从一个月的咨询开始，看到结果再做决定。
Projects 2013–2026
13 年来亲手打造并运营的住宿
从约 1,000 ㎡ 的新建大楼到延禧洞独栋住宅，以下是我们参与策划、施工、软装及运营的项目。标有 LIVE 的为目前可预订的住宿。
| 项目案例 | 时间 | 规模 · 类型 | 参与范围 |
|---|---|---|---|
| Haus ForesteLIVE | 2025– | 延禧洞 新建 约 1,000 ㎡ | 新建设计审核室内设计软装运营 |
| FourSeason Haus 明洞LIVE | 2024– | 明洞 新建 约 660 ㎡ | 新建设计审核室内设计软装运营 |
| Dulian HausLIVE | 2020– | 新建 约 500 ㎡ | 参与建筑设计室内设计软装运营 |
| HausMia SeoulLIVE | 2020– | 新建 约 660 ㎡ | 新建设计审核室内设计软装运营 |
| Bodeum StayLIVE | 2018– | 明洞 10 间卧室青年旅舍 | 开发实施改造软装运营 |
| HausMia 弘大LIVE | 2016– | 弘大 复式顶层公寓 约 165 ㎡ | 室内设计软装运营 |
| Dahae Villa | 2016– | 望远洞 约 265 ㎡ 整栋建筑 | 改造软装运营 |
| The Bless | 2017–2020 | 延南洞 约 330 ㎡ 独栋住宅 | 整体改造软装运营 |
| Art Stay Hongdae | 2017–2020 | 弘大 住宿 | 新建软装运营 |
| The Yeonhui | 2017–2020 | 约 130 ㎡ 住宿 | 咨询软装 |
| Project 93 | 2016–2020 | 延禧洞 约 400 ㎡ 独栋 | 整体改造软装运营 |
| The Glass Hongdae | 2016–2020 | 延禧洞 约 330 ㎡ 独栋 | 整体改造软装运营 |
| The Royal | 2016–2020 | 两层 约 165 ㎡ 4 间卧室 | 软装运营 |
| Private Villa @Andong | 2016–2020 | 安东 约 400 ㎡ 独栋 | 整体改造运营 |
| Casamia Hongdae | 2016–2018 | 弘大 约 265 ㎡ 独栋 | 软装运营 |
| Casamia Seogyo | 2014–2018 | 西桥洞 两层 约 165 ㎡ 4 间卧室 | 软装运营 |
| Studio Moji | 2013–2018 | 延南洞 约 265 ㎡ 独栋 · 工作室 | 整体改造软装运营 |
| YuniHaus | 2013–2018 | 延禧洞 约 265 ㎡ 独栋住宅 · 评分 4.9/5.0 · 荣获 2014 Best of the Best Superhost Award | 软装运营 |
Global Partnership
携手海外伙伴，
共同开拓韩国市场
StayFlow 运营的住宿中，约 98% 的住客来自海外。凭借多语言运营与海外渠道经验，我们与海外运营商、投资人、旅行合作伙伴及品牌展开合作。可使用韩语 · English · 中文 进行咨询。
海外运营商 · 房东进入韩国市场
为希望在首尔开设住宿的海外运营商与房东，提供从物业寻找到本地运营的全流程服务。
- 区位 · 物业寻找与收益评估
- 营业申报 · 许可要求确认
- 开业筹备 · 本地托管运营
海外投资人 · 资产管理
从首尔住宿资产的收购评估到改造、运营与报告，由同一团队负责。
- 收购前收益评估
- 改造 · 软装
- 多语言月度运营报告
旅行社 · 企业团体合作
根据家庭、团体及企业行程，打包提供 10–40 人的大型独栋住宿。
- 大型独栋整批预订
- 对接演出 · 活动 · MICE 行程
- 多语言服务 · 本地向导
品牌 · 空间合作
与家具、家居、美妆品牌共享住宿空间，向海外住客展示品牌。
- 住宿空间赞助 · 体验
- 拍摄 · 快闪空间
- 联合营销 · 内容合作
Founder · Host Mia
“好的住宿不靠感觉，而是从结构开始。我们只推荐亲自运营验证过的方案。”
创始人 Host Mia 于 2013 年以延禧洞一栋约 265 ㎡ 的独栋住宅开始经营 Airbnb 整栋住宿，2014 年荣获 Airbnb 韩国颁发的 Best of the Best Superhost Award。此后 13 年专注于高端家庭套房住宿，主导了 30 余栋建筑的开发与运营，包括弘大、明洞一带约 1,000 ㎡ 的新建住宿。
她先后创立 Casademia 与 Defarang C&I 两家公司，负责新建设计审核、室内设计及软装项目管理，现任专注高端大型 · 家庭住宿的咨询 · 营销 · 运营公司 StayFlow 的代表。
2013在延禧洞开始运营首家住宿 YuniHaus
2014荣获 Airbnb 韩国 Best of the Best Superhost Award
2016–20弘大 · 延禧 · 望远 · 安东住宿改造与运营扩展
2020–参与 Dulian Haus · HausMia Seoul 新建住宿设计并负责运营
2024–明洞新建约 660 ㎡ 的 FourSeason Haus 明洞：设计审核 · 室内设计 · 软装 · 品牌 & 运营
2025Casademia 延禧洞约 1,000 ㎡ 的 Haus Foreste：设计审核 · 室内设计项目管理 · 软装 · 品牌 & 运营
2026连续 48 个季度超赞房东（截至 2026 年第四季度）
FAQ
咨询常见问题
新建或改造项目也可以咨询吗？
可以。StayFlow 运营过从老房改造到新建项目、从小型工作室到 20 间卧室的青年旅舍和整栋住宿等多种类型。我们会把运营大型高端住宿积累的方法，按住宿规模与实际情况灵活运用。您可以只委托诊断咨询或软装，也可以从策划到运营全部交给我们。
已在运营的住宿可以做焕新改造吗？
可以。我们会先诊断现有评价、价格、照片与动线，再从对营收影响最大的部分入手，提出改造范围建议。
也设计面向外籍旅客、家庭团体的住宿吗？
StayFlow 直营的住宿大多是面向海外家庭及团体旅客、可容纳 10 人以上的大型住宿。从房型配置、卫生间数量到多语言房源，我们都以这些经验来设计。
费用如何确定？
根据建筑规模与服务范围而定。在免费咨询中了解位置、面积和目标后，我们会提供定制报价。
首尔以外的地区也可以合作吗？
我们以首尔为主要业务区域，也有安东私人别墅等地方项目经验。咨询时请告知具体位置。
