战略与咨询
分析区位与核心客群，为住宿量身制定收益策略。
- 区位分析 · 目标客群设定（家庭 · 团体 · 外籍旅客）
- 预估平均房价（ADR）· 入住率 · 运营成本分析
- 不同房型配置的收益模拟
- 新建 · 改造设计审核
Concierge Service
不只是托管运营， 而是用运营证明营收增长
我们不止于管理房源。先找出营收流失的环节，设计价格、渠道、空间与接待该如何调整，再亲自运营，用数字说话。一处营收低于去年同期的住宿，从一个月的咨询开始，七个月内营收提升了 21.5%。
Service
从住宿筹备到运营，
四大服务
新店开业、提振营收的焕新改造，乃至托管运营。一次咨询，即可按需选择服务范围。
品牌与空间设计
根据品牌定位策划并设计空间。
- 以入住体验为核心的布局与动线
- 家具 · 灯光 · 布艺高端软装
- 摄影风格与视觉识别
- 易于维护的材料与饰面
开业筹备
开业前备齐房源介绍页、定价与预订系统。
- 摄影 · 详情页制作
- 多语言房源 · SEO 优化
- 定价策略 · 房态日历设置
- 运营手册 · 入住动线
托管运营
不只是管理房源：我们设计提升营收的方法，亲自运营，用数字证明。
- Airbnb · Booking.com 等 OTA 运营
- 住客沟通 · 评价管理
- 保洁 · 品控 · 维修保养
- 业绩分析与价格优化
如果您的住宿已在运营 只需发来房源链接，我们将免费诊断转化为订单的环节卡在哪里。
免费房源诊断 →Our Process
从首次咨询到开业运营，
一条流程贯通到底
每个阶段由对应服务接力推进，开业后积累的评价与运营数据，再反馈到设计与定价策略中。
STEP 01咨询
STEP 02诊断 · 收益规划
STEP 03设计 · 软装
STEP 04开业筹备
STEP 05运营 · 优化
战略 · 咨询
区位 · 需求 · ADR 分析
品牌 · 空间设计
概念 · 布局 · 软装
开业筹备
摄影 · 房源上线 · 定价
托管运营
沟通 · 保洁 · 评价
数据反馈
运营数据 → 再次反馈到设计与定价
Revenue by design
设计之前，先算清收益结构
ADR平均房价由区位、目标客群与房型配置决定的每晚售价
×
Occupancy入住率由照片、评价与定价策略带来的预订率
×
Nights365全年可售间夜数
−
OpEx运营成本保洁 · 耗材 · 平台佣金 · 维修保养
=
Net revenue净收益在设计阶段先做模拟测算
Global Partnership
携手海外伙伴，
共同开拓韩国市场
StayFlow 运营的住宿中，约 98% 的住客来自海外。凭借多语言运营与海外渠道经验，我们与海外运营商、投资人、旅行合作伙伴及品牌展开合作。可使用韩语 · English · 中文 进行咨询。
海外运营商 · 房东进入韩国市场
为希望在首尔开设住宿的海外运营商与房东，提供从物业寻找到本地运营的全流程服务。
- 区位 · 物业寻找与收益评估
- 营业申报 · 许可要求确认
- 开业筹备 · 本地托管运营
海外投资人 · 资产管理
从首尔住宿资产的收购评估到改造、运营与报告，由同一团队负责。
- 收购前收益评估
- 改造 · 软装
- 多语言月度运营报告
旅行社 · 企业团体合作
根据家庭、团体及企业行程，打包提供大型独栋住宿。
- 大型独栋整批预订
- 对接演出 · 活动 · MICE 行程
- 多语言服务 · 本地向导
品牌 · 空间合作
与家具、家居、美妆品牌共享住宿空间，向海外住客展示品牌。
- 住宿空间赞助 · 体验
- 拍摄 · 快闪空间
- 联合营销 · 内容合作
FAQ
咨询常见问题
新建或改造项目也可以咨询吗？
可以。StayFlow 运营过从老房改造到新建项目、从小型工作室到 20 间卧室的青年旅舍和整栋住宿等多种类型。我们会把运营大型高端住宿积累的方法，按住宿规模与实际情况灵活运用。您可以只委托诊断咨询或软装，也可以从策划到运营全部交给我们。
已在运营的住宿可以做焕新改造吗？
可以。我们会先诊断现有评价、价格、照片与动线，再从对营收影响最大的部分入手，提出改造范围建议。
也设计面向外籍旅客、家庭团体的住宿吗？
StayFlow 直营的住宿大多是面向海外家庭及团体旅客、可容纳 10 人以上的大型住宿。从房型配置、卫生间数量到多语言房源，我们都以这些经验来设计。
费用如何确定？
根据建筑规模与服务范围而定。在免费咨询中了解位置、面积和目标后，我们会提供定制报价。
首尔以外的地区也可以合作吗？
我们以首尔为主要业务区域，也有安东私人别墅等地方项目经验。咨询时请告知具体位置。
